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Wernau: Modernes Familienglück in ruhiger Wohnlage, ein Haus zum Liebhaben!

Objekt-Nr.: 253H
  • Außenansicht
  • Seitenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer EG
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad DG
  • Terrasse mit Markise
  • Grillplatz
Außenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer EG
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad DG
Terrasse mit Markise
Grillplatz
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73249 Wernau
Stadtteil:
Wernau
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
254 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
313 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1954 in massiver Bauweise erstellte freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Wernau. Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass dieses Haus etwas ganz Besonderes ist. Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und durchdacht.
Das Erdgeschoss umfasst neben einem geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich, die im Jahr 2017 modernisierte Küche, das ebenfalls 2019 erneuerte Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein weiteres WC. Stauflächen befinden sich im Dachboden. Im Untergeschoss stehen neben Heiz- und Kellerräumen noch diverse Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung. Von den Eigentümern selber wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden beispielsweise im Jahr 2017 die Innenwände neu verputzt, Gas-/Wasserleitungen und Stromleitungen teilweise erneuert, neue Innentüren im DG eingebaut. Im Jahr 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Fassade und erst in diesem Jahr für wurde eine neue Haustüre eingebaut und der Außenbereich neu gestaltet. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit diversen Überdachungen bieten sich perfekt für gemütliche Abende unter Freunden an. Unter dem überdachten Balkon befindet sich zudem die Garage, praktisch ist der elektrische Toröffner.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung/Zubehör:
- neue Gaszentralheizung (Installation für Solaranlage vorbereitet)
- neue Wasserleitungen
- teilweise neue Stromleitungen
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Holz-/Alufenster
- Terrasse und Freisitz mit Überdachung bzw. Markise
- 2018 Fassade neu gestrichen
- 2019 Außenbereich neu gestaltet
- ausreichend Kellerräume
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Lage Haus/Grundstück:
Wernau (Neckar) ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt Wernau befindet sich am rechten Ufer des Neckars, südlich von Plochingen, etwa 25 km östlich von Stuttgart. Am Stadtrand befinden sich idyllisch gelegen der große und kleine Baggersee. Im Jahr 1981 wurden die Wernauer Baggerseen zum Naturschutzgebiet erklärt. Das Gebiet umfasst heute etwa 45 Hektar. Ein weiteres 5,5 Hektar großes Schutzgebiet auf dem Gebiet der Stadt ist die Wernauer Lehmgrube.
Das Haus liegt zentral aber dennoch ruhig im Stadtrandgebiet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Bundesstraße 313 über die man in Kürze auf die A8 und die B10 gelangt. Für Berufspendler sind ebenfalls S-Bahn und Bushaltestellen für den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie näher vor. Vereinbaren Sie einen gemeinsamen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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