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Wernau: V E R K A U F T!

Objekt-Nr.: 263H
  • Haus mit Garten
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnbereich OG
  • Bühnebereich
  • Gewölbekeller
  • Garage
  • Kellerraum
  • Zentralheizung
  • Garten
Haus mit Garten
Wohnzimmer OG
Wohnbereich OG
Bühnebereich
Gewölbekeller
Garage
Kellerraum
Zentralheizung
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73249 Wernau
Stadtteil:
Wernau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
473 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1935
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses grundsolide 1-2 Familienhaus befindet sich im schönen Wernau in idealer Lage und mit kurzen Wegen zur Stadtmitte.
Im Jahr 1970 wurde das Haus aufgestockt und eine grundlegende Renovierung durchgeführt. Durch diese Maßnahmen bietet Ihnen das Haus individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie, oder als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung - Sie können hier Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Diese interessante Immobilie wurde von seinen Eigentümern stets gepflegt und wartet nun darauf von Ihnen wieder mit neuem Leben geweckt zu werden und wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Bei seiner bisherigen Nutzung befanden sich in diesem Haus im Erdgeschoss und im Obergeschoss zwei beinahe analog geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss wurde ein kleines WC sowie 2 Räume mit insgesamt ca. 25 m² für die Gäste genutzt.
Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoß neben dem Gewölbekeller Raum für eine Waschküche, Werkstatt und natürlich noch ausreichend Lagerplatz für alle anderen Dinge des Alltags.

Entspannung nach einem langen Arbeitstag finden Sie im großen Garten. Dieser zur Sonne gewandte und nahezu ebene Garten ist ganz sicher ein besonderes Highlight dieses Grundstücks! Hier steht Ihrer individuellen Gartengestaltung und Grillabenden mit der Familie und Freunden nichts im Wege!

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung:
- 1970 Aufstockung und umfassende Renovierung
- Garage
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 3 separate WC´s
- Gewölbekeller
- Öl-Zentralheizung (Heizkessel wurde 1993 erneuert)
- Erdtank
- 2 Gästezimmer im Dachgeschoss
- großer, ebener Garten
Lage:
Wernau (Neckar) ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt Wernau befindet sich am rechten Ufer des Neckars, südlich von Plochingen, etwa 25 km östlich von Stuttgart. Am Stadtrand befinden sich idyllisch gelegen der große und kleine Baggersee. Im Jahr 1981 wurden die Wernauer Baggerseen zum Naturschutzgebiet erklärt. Das Gebiet umfasst heute etwa 45 Hektar. Ein weiteres 5,5 Hektar großes Schutzgebiet auf dem Gebiet der Stadt ist die Wernauer Lehmgrube.
Das Haus liegt zentral aber dennoch ruhig im Stadtrandgebiet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Bundesstraße 313 über die man in Kürze auf die A8 und die B10 gelangt. Für Berufspendler sind ebenfalls S-Bahn und Bushaltestellen für den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem Besichtigungstermin näher vor!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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