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Geislingen-Waldhausen: V E R K A U F T!

Objekt-Nr.: 265H
  • Haus
  • Wohnbereich EG
  • Wohn-/Essbereich
  • Kamin
  • Wohnbereich DG
  • Dachterrasse
  • Eingangsbereich
  • Pergola
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Mikro-Ansicht
Haus
Wohnbereich EG
Wohn-/Essbereich
Kamin
Wohnbereich DG
Dachterrasse
Eingangsbereich
Pergola
Terrasse
Terrasse
Mikro-Ansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73312 Geislingen-Waldhausen
Stadtteil:
Geislingen an der Steige
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
372.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
773 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
197 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1976 individuell und in Massivbauweise erstellte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus lässt sicherlich kaum Wünsche offen.
Schon beim betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass bei der Erstellung und Planung großer Wert auf ausreichend Wohn- und Nutzfläche gelegt wurde. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 100 m² und ist sehr funktional und modern aufgeteilt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den schönen Essbereich mit seinem angrenzenden, offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem offenen Kamin. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süd ausgerichtete und großzügig überdachte Terrasse.
Die räumlich abgetrennte Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und kann leicht offen gestaltet und in den Wohnbereich mit integriert werden. Sehr gekonnt wurden auch die Schlafräume und das Badezimmer vom Wohnbereich getrennt und versprechen Ihnen die erforderliche Privatsphäre.
Die ca. 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist über ein offen gestaltetes Treppenhaus erreichbar und hat nahezu die identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist die großzügige und sonnige Dachterrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt und Ihnen sicherlich schöne Stunden garantiert.

Das Untergeschoss beherbergt neben den Kellerräumen auch eine Waschküche, von welcher Sie direkt in Ihren schönen Garten gelangen, der zweifelsohne ein weiteres Highlight dieses Hauses darstellt. Hier können Sie ohne Probleme ihr Spielparadies für die Kinder errichten, oder ihre persönlichen Wünsche der eigenen und individuellen Gartengestaltung verwirklichen.
Das Thema Nachhaltigkeit ist auch in diesem Haus großgeschrieben, auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert und das Haus verfügt bereits über eine Außendämmung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Doppelgaragen zur Verfügung. Eine der beiden Doppelgaragen verfügt über eine Montagegrube und ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie weitere Abstellflächen, z.B. für Reifen, Gartenutensilien etc.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Ausstattung:
* Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
* herrliche Terrassenüberdachung
* offener Kamin
* bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* 2 Bäder
* 2 separate WC`s
* 2 Doppelgaragen
* Öl-Zentralheizung
* Böden: Laminat, Teppichboden und Fliesen
* voll unterkellert
* PV-Anlage mit 4,6 kWp, 2008 installiert
Lage:
Waldhausen ist vor allem ein Wohlfühlort für Familien … 75 Familien machen den größten Teil der 250 Einwohner des Geislinger Stadtbezirks aus.
Läden für die Grundversorgung, eine Apotheke oder Ärzte gibt es zwar keine im Ort, dafür kommt einmal in der Woche der Metzger und liefert frisches Fleisch, frische Wurst etc. bis kurz vor die Haustüre. Und Aushängeschild ist die funktionierende Gastronomie mit dem „Stadelcafé“ und „Unterbauers Besen“.
Als lebendig charakterisiert der Ortsvorsteher das Zusammenleben im Dorf. Das liegt vor allem an den Vereinen und Institutionen wie der Feuerwehr, dem Männergesangverein, den Landfrauen, der Kirchengemeinde und dem Verein Schdoifuaß. Die Feuerwehr bezeichnet er als „starke Truppe“, die Landfrauen als „sehr rührig“ und den Männergesangverein als „voll im Aufwind“.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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