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Wernau: V E R K A U F T!

Objekt-Nr.: 271H
  • Wohnbereich
  • Hausansicht
  • Haus und Garten
  • Küche im Obergeschoss
  • Wohnbereich OG
  • Dachgeschoss
  • Garten
  • Rückansicht
Wohnbereich
Hausansicht
Haus und Garten
Küche im Obergeschoss
Wohnbereich OG
Dachgeschoss
Garten
Rückansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73249 Wernau
Stadtteil:
Wernau
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
510 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provision:
4,64 % (inkl. MwSt.)
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1909
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie die idealen Voraussetzungen, damit Sie sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen können.
Das vielseitig nutzbare, und von der Sonne verwöhnte Grundstück erlaubt Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht Ihnen viele schöne und erholsame Stunden in Ihrer grünen Oase direkt vor Ihrer Terrassentür.

Die für eine Familie ideale Wohnfläche mit ca. 140 m² verteilt sich vom UG bis in das 1. Obergeschoss und kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Im darüber liegenden Dachgeschoss warten weitere ca. 40-50 m² Ausbaureserve auf Ihre kreativen und individuellen Ideen.

Am ca. 1909 erstellten Haus wurden in den letzten Jahren schon einige Renovierungs- und Modernisierungstätigkeiten durchgeführt, so z.B. 2005 alle Wasserleitungen sowie die Elektrik fast komplett erneuert, 2006 das Dach gedämmt und 2011/2012 die Fassade gestrichen und der Pkw-Stellplatz befestigt.

Der herrliche Garten mit seinen Terrassen und dem kleinen Gartenhaus ist ganz sicher ein Highlight dieser tollen Immobilie und wartet geradezu darauf von Ihnen mit frischen Wind belebt zu werden.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein neu befestigter, überlanger Stellplatz, der Ihnen Platz für bis zu 2 Pkw´s bietet.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung:
- Gewölbekeller
- erneuerte Öltanks (2005)
- teilweise Kunststsoffenster
- Elektrik größtenteils erneuert (2005)
- Dachdämmung (2006)
- Dach ausbaubar
- Stellplatz 2012 neu befestigt
- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- kleine Gartenhütte
Lage:
Das Haus liegt zentral aber dennoch ruhig im Stadtrandgebiet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und die Bundesstraße 313 über die man in Kürze auf die A8 und die B10 gelangt. Für Berufspendler sind ebenfalls S-Bahn und Bushaltestellen für den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart in unmittelbarer Nähe.

Wernau (Neckar) ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt Wernau befindet sich am rechten Ufer des Neckars, südlich von Plochingen, etwa 25 km östlich von Stuttgart. Am Stadtrand befinden sich idyllisch gelegen der große und kleine Baggersee. Im Jahr 1981 wurden die Wernauer Baggerseen zum Naturschutzgebiet erklärt. Das Gebiet umfasst heute etwa 45 Hektar. Ein weiteres 5,5 Hektar großes Schutzgebiet auf dem Gebiet der Stadt ist die Wernauer Lehmgrube.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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