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Ulm: Renovierte Eigentumswohnung in der Weststadt - stilvoll und gekonnt.

Objekt-Nr.: 297W
  • Balkon
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Bad
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  • Flur
  • Außenansicht
Balkon
Wohnbereich
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Bad
Flur
Außenansicht
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89077 Ulm
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provision:
4,64% inkl. der gesetzl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Hausgeld:
144 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.05.2023
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige, renovierte und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung in zentraler Lage von Ulm ist ein wahres Schmuckstück.
Der Eigentümer hat Geschick bei der Gestaltung bewiesen und das macht sich bereits beim Betreten der Wohnung bemerkbar - Lassen Sie sich überzeugen!
Über einen geräumigen Flurbereich, der genug Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie in die übrigen Räume.
Als absolutes Highlight der Wohnung gilt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit seiner modernen Vollverglasung. Die ideale Ausrichtung, verbunden mit dem modernen Wind- und Sichtschutz verspricht Ihnen entspannte Stunden in Ihrer kleinen Wohlfühloase - mitten in Ulm. Auch der elektrische Dekokamin im Wohnbereich macht die Wohnung heimelig und zu etwas Außergewöhnlichem.
Das neu renovierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit seinen dunkel gehaltenen Granitfliesen und der Wellnessdusche - ein WC, sowie der integrierte Platz für Waschmaschine und Trockner machen diesen Raum komplett.
Eines der beiden Schlafzimmer wurde gekonnt in zwei Bereiche aufgeteilt, so entstand Raum für 2 großteils abgegrenzte Kinderzimmer.
Die große, moderne in weiß gehaltene Einbauküche, in der das Kochen zum Hobby wird und garantiert jedes Küchenutensil seinen Platz findet, rundet die Wohnung gekonnt ab.
In der gesamten Wohnung wurden viele Raffinessen verbaut und strahlen Exklusivität aus. Überzeugt?

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung:
- renoviert
- hochwertige Ausstattung
- Küche mit moderner, neuer Einbauküche (2020 eingebaut)
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, WM-Anschluss (2020 komplett neu renoviert, inkl. der Wasserleitungen)
- Gas-Etagenheizung (Zentralheizung)
- 2020 wurde die Gastherme erneuert, 1997 die Heizung mit Heizkörpern erst installiert
- elektrischer Deko-Kamin im Wohnzimmer
- Elektroleitungen in der Wohnung 1997 komplett erneuert
- Balkone wurden 2007 neu angebaut
- Balkon mit Vollverglasung (Wind- und Sichtschutz)
- alle Fenster mit Kunststoffisolierverglasung, teilweise 2020 erneuert
- 1 Bühneraum im DG
- 2 Kellerräume im UG

Letzte Renovierungen am Gebäude:
- vor ca. 15 Jahren wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
- Gebäudefassade frisch gestrichen
- Kellerdecke wurde bereits gedämmt
- Haustür wurde erneuert
- Treppenhaus frisch renoviert
Lage:
Nicht nur wegen dem weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Ulmer Münster, dem Fischerviertel und den vielen Geschäften ist Ulm ein beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt. Die Stadt liegt sehr zentral mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nah gelegene Donau mit Ihren vielen Grünflächen ist ein beliebter Anlaufpunkt um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen oder das Wochenende genießen zu können. Zentral in der Weststadt von Ulm befindet sich die schöne 3 Zimmer Etagenwohnung. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Provision:
Für den Käufer 4,64% inkl. der gesetzl. MwSt. (derzeit 16%) aus dem Kaufpreis des Objektes
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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