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Ulm: R E S E R V I E R T!

Objekt-Nr.: 297W
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Flur
  • Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • Außenansicht
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Flur
Balkon
Ausblick vom Balkon
Außenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89077 Ulm
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Hausgeld:
146 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.05.2023
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige, renovierte, hochwertig ausgestattete und SOFORT verfügbare Etagenwohnung in zentraler Lage von Ulm ist ein wahres Schmuckstück.
Der Eigentümer hat Geschick bei der Gestaltung bewiesen und das macht sich bereits beim Betreten der Wohnung bemerkbar - Lassen Sie sich überzeugen!
Über einen geräumigen Flurbereich, der genug Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie in die übrigen Räume.
Als absolutes Highlight der Wohnung gilt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit seiner modernen Vollverglasung. Die ideale Ausrichtung, verbunden mit dem modernen Wind- und Sichtschutz verspricht Ihnen entspannte Stunden in Ihrer kleinen Wohlfühloase - mitten in Ulm.
Das neu renovierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit seinen dunkel gehaltenen Granitfliesen und der Wellnessdusche - ein WC, sowie der integrierte Platz für Waschmaschine und Trockner machen diesen Raum komplett.
Eines der beiden Schlafzimmer wurde gekonnt in zwei Bereiche aufgeteilt, so entstand Raum für 2 großteils abgegrenzte Kinderzimmer.
Die große, moderne in weiß gehaltene Einbauküche, in der das Kochen zum Hobby wird und garantiert jedes Küchenutensil seinen Platz findet, rundet die Wohnung gekonnt ab.
In der gesamten Wohnung wurden viele Raffinessen verbaut und strahlen Exklusivität aus. Überzeugt?

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- renoviert
- hochwertige Ausstattung
- Küche mit moderner, neuer Einbauküche (2020 eingebaut)
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, WM-Anschluss (2018 komplett neu renoviert, inkl. der Wasserleitungen)
- Gas-Etagenheizung (Zentralheizung)
- 2019 wurde die Gastherme erneuert, 1997 die Heizung mit Heizkörpern erst installiert
- Elektroleitungen in der Wohnung 1997 komplett erneuert
- Balkone wurden 2008 neu angebaut
- Balkon mit Vollverglasung wurde 2013 verkleidet (Wind- und Sichtschutz)
- alle Fenster mit Kunststoffisolierverglasung, teilweise 2018 erneuert
- 1 Bühneraum im DG
- 2 Kellerräume im UG

Letzte Renovierungen am Gebäude:
- 2003 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
- Gebäudefassade frisch gestrichen
- 2016 wurde die Kellerdecke gedämmt
- Haustür wurde erneuert
- 2016 wurde das Treppenhaus frisch renoviert
Lage:
Nicht nur wegen dem weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Ulmer Münster, dem Fischerviertel und den vielen Geschäften ist Ulm ein beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt. Die Stadt liegt sehr zentral mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nah gelegene Donau mit Ihren vielen Grünflächen ist ein beliebter Anlaufpunkt um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen oder das Wochenende genießen zu können. Zentral in der Weststadt von Ulm befindet sich die schöne 3 Zimmer Etagenwohnung. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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