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Geislingen-Aufhausen: R E S E R V I E R T!

Objekt-Nr.: 289H
  • Atelier
  • Flur
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnbereich EG
  • Küche
  • Badezimmer
  • Zimmer im Ausbau
Atelier
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnbereich EG
Küche
Badezimmer
Zimmer im Ausbau
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73312 Geislingen-Aufhausen
Preis:
272.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
169 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 30.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In liebevoller Detailarbeit wurde von den Eigentümern das Haus in eine kleine Wohlfühloase verwandelt.
Von Außen eigentlich unscheinbar wartet im Inneren ein gemütliches Raumwunder auf Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss umfasst die offene Küche, das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und ein außergewöhnlich großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und abgetrennter Toilette.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Atelier - modern, hell, großzügig - dieser Raum überzeugt einfach!

Über eine offene Treppenanlage gelangen Sie zum Studio mit einem weiteren Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Für noch mehr Platzbedarf erwarten Sie zusätzliche Räume über den Garagen, die sich gerade im Ausbau befinden. Eine Anbindung in den vorhandenen Wohnbereich ist schon vorgesehen und kann leicht umgesetzt werden. Sie können mit wenig Aufwand drei weitere Zimmer (mit insgesamt ca. 50m² Wohnfläche) zu den derzeit schon fertig gestellten 5 Zimmern (mit ca. 153 m² Wohnfläche) hinzufügen.

Nach fertig gestelltem Ausbau haben Sie mit ca. 200 m² Wohnfläche sicherlich ausreichend Platz für eine Familie mit viel Platzbedarf zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses sicher sehr interessante Angebot mit der direkt ans Haus angrenzenden Doppelgarage mit Montagegrube - von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus.

Die genaue Aufteilung können Sie dem beiliegendem Grundrissplan entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- kleiner Garten mit Terrasse
- Fliesen- und Laminatböden
- Öl-Zentralheizung (2012) mit Solarpaneelen für Warmwasserbereitung
- Holz-Kachelofen im EG
- weitere Kaminanschlussmöglichkeit im Atelier
- offener Küchenbereich. (gepflegte Einbauküche kann evtl. abgelöst werden)
- lichtdurchflutetes Atelier mit schöner, verspiegelter Fensterfront
- tolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- massive, große Doppelgarage mit Sektionaltor (und Montagegrube)
- teilweise unterkellert
- 1984, Wohnhausumbau bestehendes Wohngebäude
- 2000, erneuter Wohnhausumbau, Aufstockung Garage mit Vorbereitung zum Ausbau von drei weiteren Zimmern mit ca. 50 m² Wohnfläche
- 2012 Dachziegel erneuert
Lage:
Der rund 950 Einwohner zählende Ort ist einer von sechs Stadtbezirken der Stadt Geislingen an der Steige. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege finden Sie hier zu genüge. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Aufhausen liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahnanschlussstelle Merklingen, diese ist nur einige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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