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Dischingen-Trugenhofen: R E S E R V I E R T!

Objekt-Nr.: 302H
  • Außenansicht
  • EG Wohn-/Eßzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Gartenzi mit Atrium
  • OG Eßzimmer
  • OG Küche
  • OG Bad
  • OG Flur zum Wohnzimmer
  • OG Dachterrasse
  • Dachgeschoss
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Biotop
  • Innenhof
  • Gartenhaus
  • Doppelgarage
  • Übersichtsplan
  • Hausansicht
Außenansicht
EG Wohn-/Eßzimmer
EG Schlafzimmer
EG Gartenzi mit Atrium
OG Eßzimmer
OG Küche
OG Bad
OG Flur zum Wohnzimmer
OG Dachterrasse
Dachgeschoss
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Biotop
Innenhof
Gartenhaus
Doppelgarage
Übersichtsplan
Hausansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89561 Dischingen-Trugenhofen
Preis:
368.000 €
Wohnfläche ca.:
260,28 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
10,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 28.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ursprünglich um das Jahr 1900 erbaute 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Dischingen-Trugenhofen und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen liebevoll renoviert.
Das kurzfristig verfügbare Haus ist aktuell in zwei getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche aufgeteilt.
Die praktisch aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer sowie einer Wohnküche mit angrenzender Speisekammer über ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Atrium und zur Terrasse bzw. in den Garten.
Das Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum/Speisekammer befinden sich ebenfalls auf diese Etage.
Diese Etage würde sich auch ideal als Bürobereich mit separatem Eingang oder für Ihre Hobbys anbieten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ihnen neben den Wohn- und Schlafräumen ein modernisiertes Badezimmer und eine herrliche Terrasse mit Blick in Ihren Garten. Durch die gekonnte Aufteilung ist hier auch ein separater Bürobereich oder ein Wohnbereich für Ihren Teenager gut vorstellbar.

Eine große Ausbaureserve birgt das Dachgeschoss. Hier können Sie weitere ca. 90 m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung erstellen.

Das absolute Highlight ist aber sicherlich der herrlich und wirklich einmalig gestaltete Garten mit seinen unzähligen Finessen, von denen auch Sie sicherlich begeistert sein werden. Es erwartet Sie hier unter anderem neben einem massiv erstellten Gartenhaus ein Biotop und eine ausgewählte Bepflanzung, die Ihnen Ihre eigene Oase der Ruhe, frei von ungewollten Blicken, zu allen Jahreszeiten garantiert. Abschalten und Entspannen vom stressigen Alltag fällt Ihnen hier sicher leicht.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Zweifamilienhaus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit zusätzlichen Pellets-Einzelöfen
- Bad im Obergeschoss wurde renoviert
- Elektroleitungen wurden teilweise erneuert, schnelles Internet
- Ausbaufläche/Ausbaureserve im D mit ca. 90 m²
- Dämmung Dachboden: Isolierschüttung plus Styroporplatten
- teilweise unterkellert
- massives Gartenhaus (18 m²) mit Dachziegeleindeckung
- massive Doppelgarage
- nach Absprache kurzfristig verfügbar

- einmaliger Traumgarten mit unzähligen Finessen
Lage:
Die aufstrebende Gemeinde Dischingen mit ihren rund 4.300 Einwohnern ist die östlichste Gemeinde in Baden-Württemberg und liegt idyllisch im Egautal an den nordöstlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb. Sie gehört zum landschaftlich reizvollen Härtsfeld, einer Hochfläche im Osten der Schwäbischen Alb. Die Kreisstadt Heidenheim liegt etwa 20 km westlich von Dischingen. Eingebettet wird die Gemeinde von den jeweils ca. 20-25 km entfernten Kreisstädten Heidenheim, Aalen, Nördlingen und Dillingen. Die nächste Autobahnzufahrt auf die A7 liegt bei Heidenheim/Nattheim (13km) oder bei Aalen-Ebnat (18km).
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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