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Geislingen: Renditeobjekt mit Vermietungspotenzial in zentraler Lage in Geislingen gesucht?!?

Objekt-Nr.: 303H
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer 2.OG
  • Büroecke 2.OG
  • Küche 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Kinderzimmer 2.OG
  • Wohn-/Essbereich DG
  • Schlafzimmer DG
  • Küchennische DG
  • Aussicht vom Dachbalkon
Außenansicht
Wohnzimmer 2.OG
Büroecke 2.OG
Küche 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Kinderzimmer 2.OG
Wohn-/Essbereich DG
Schlafzimmer DG
Küchennische DG
Aussicht vom Dachbalkon
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73312 Geislingen
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
376 m²
Grundstück ca.:
236 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1909
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 27.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
300,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1909
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Vermietungspotenzial liegt in einer gut frequentierten Straße in direkter Nähe vom Geislinger Krankenhaus und könnte schon bald Ihnen gehören!?

Aufgeteilt ist dieses Gebäude folgendermaßen:
Im EG befindet sich auf ca. 160 m² Nutzfläche eine gut etablierte Apotheke, die mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet ist. Die Fläche im 1. Obergeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet und wird aktuell als Arztpraxis genutzt. Alle notwendigen Räumlichkeiten wie das Behandlungszimmer, das Wartezimmer, ein kleines Labor sowie zwei separate Toiletten umfassen dieses Stockwerk.
Hinzu kommt im 2. Obergeschoss eine helle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Aufgeteilt ist diese Wohnung mit Wohnzimmer, separate (Wohn)Küche mit schöner Einbauküche und großer Essecke, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere kleine Wohnung mit einem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, kleine Küchennische sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Das Highlight dieser kleinen Wohneinheit ist die schöne Dachterrasse mit freiem Blick über Geislingen.
Diese sicherlich attraktive und einmalige Immobilie verfügt zusätzlich über zwei Außenstellplätze!

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Flächen im EG sowie im 1. OG belaufen sich aktuell auf 25.200,00 €uro/Jahr. Die Wohnungen im 2. OG und DG sind aktuell noch von den Eigentümern genutzt und könnten nach Kauf problemlos neu vermietet werden!!

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot! Gerne vereinbaren wir einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- Apotheke/Ladenfläche im Erdgeschoss langfristig vermietet (ca. 160 m²)
- Arztpraxis im 1.OG ebenfalls langfristig vermietet (ca. 91 m²)
- 3,5 Zimmerwohnung im 2.OG (ca. 83 m²); Neuvermietung problemlos möglich
- 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 42 m²); Neuvermietung problemlos möglich
- jeweils Gas-Etagenheizungen
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollladen
- zwei Außenstellplätze
- 1982 aufwendiger Umbau
- tolle Dachterrasse mit Blick über den Geislinger Seebach
Lage:
Willkommen in Geislingen - Willkommen Zuhause !

Geislingen an der Steige hat Tradition. Geislingen an der Steige ist aber auch eine Stadt im Aufbruch. Mit einer hohen Zufriedenheit. Kein Wunder also, Geislingen an der Steige "steigt" immer weiter auf.
Und das nicht nur aufgrund der hervorragenden Lage zwischen den Leistungsregionen Stuttgart und Ulm, sondern auch durch die hohe Kaufkraftbindung und einer gesunden, mittelständischen Wirtschaft.
Geislingen ist auch eine Stadt der Studenten. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt ist weit über die Grenzen bekannt mit bestem Ranking.
Geislingen ist bekannt als Stadt mit 5 Tälern: von Höhen der Schwäbischen Alb umschlossen und eingebettet in 5 herrliche Täler, lädt die Stadt zum Wandern und Erholen ein.
Eine mittelalterliche Stadtanlage mit alemannischen Fachwerkhäusern zeugt von einer langen Geschichte, die auch bei einem Spaziergang durch die Stadt sichtbar wird.
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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