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Wiesensteig: V E R K A U F T!

Objekt-Nr.: 312H
  • Hausansicht
  • Terrasse
  • Essbereich-OG
  • Wohnzimmer-OG
  • Schlafen-OG
  • Flur-OG
  • Bad-OG
  • Balkon OG
  • Bad DG
  • Flur DG
  • Wohnen DG
  • Schlafbereich DG
Hausansicht
Terrasse
Essbereich-OG
Wohnzimmer-OG
Schlafen-OG
Flur-OG
Bad-OG
Balkon OG
Bad DG
Flur DG
Wohnen DG
Schlafbereich DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73349 Wiesensteig
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück ca.:
317 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.04.2022 bis 08.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,60 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1980 massiv erbaute und auffällig gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen.
Das einseitig angebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Wiesensteig und wurde mit großem Weitblick geplant und erstellt.
Sie finden hier die optimalen Bedingungen für Ihre Familie vor. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine helle 2,5 Zimmerwohnung über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und somit die ideale Kapitalanlage für seinen zukünftigen Besitzer.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst 3,5-Zimmer, gekonnt verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit der herrlichen Terrasse. Das darüberliegende Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 50 m² Wohnfläche und wurde bisher als separater Jugendbereich genutzt.
Diese beiden Etagen können von Ihnen als jeweils eigenständige Wohnungen genutzt werden, gut vorstellbar wäre aber auch, dass die beiden zusammen als eine, große Wohneinheit genutzt werden.
Das gesamte Haus bietet Ihnen enorm viel Gestaltungsmöglichkeit für Ihre individuelle Nutzung - und das in einer sehr zentralen, aber doch sehr ruhigen Lage.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen, überdachten Balkon, der Sie einlädt, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen!
Dieses Haus bietet Ihnen zudem eine schöne, sichtgeschützte Terrasse und wird komplettiert durch eine große Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Aber überzeugen Sie sich doch selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- drei abgeschlossene Wohnungen
- jede Wohnung mit eigenem Balkon
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, 2004)
- überdachter Eingangsbereich
- große Terrasse
- große Garage
- 2 Außenstellplätze
- großes Grundstück
- Wohnung im EG vermietet (derzeit 310,- Euro Kaltmiete)
Lage:
Reizvoll in das obere Talstück der Fils eingebettet, liegt die Stadt Wiesensteig (erstmals 861 erwähnt) mit ca. 2.100 Einwohnern. Hier finden von der Bank über die Grundschule und Lebensmittelladen bis hin zur Volkshochschule alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Hier in Wiesensteig finden Sie ein quirliges Gemeindeleben vor, das unter anderem auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen glänzt.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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