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Wiesensteig: Renoviertes Haus mit Geschichte in Stadtkernlage zu Verkaufen!

Objekt-Nr.: 324H
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  • Wohnbereich
  • Treppenaufgang Zimmer Dachgeschoss und Zugang Balkon
  • Hobbyraum Dachspitz
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Zentralheizung
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Startbild Ansicht
Wohnbereich
Treppenaufgang Zimmer Dachgeschoss und Zugang Balkon
Hobbyraum Dachspitz
Badezimmer Erdgeschoss
Zentralheizung
Luftbild
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
73349 Wiesensteig
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
153 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
nach Absprache!
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 27.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
199,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1800
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein kleines Schmuckstück im schönen Wiesensteig wartet auf Sie!
Dieses Haus im Stadtkern von Wiesensteig wurde in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer in liebevoller Kleinarbeit renoviert und ausgebaut. Bei der Planung des Gesamtkonzepts wurde sehr darauf geachtet, dass das Haus seinen Charme des letzten Jahrhunderts nicht verliert. So präsentiert sich heute ein Objekt, in dem das Moderne gekonnt mit kleineren Details der Vergangenheit kombiniert wurde.
Auf die Gesamtwohnfläche von 177 m² verteilen sich im Erdgeschoss das hofseitig gelegene Wohn-Esszimmer, die Küche mit moderner Kochinsel sowie Hauswirtschafts- und Sanitärräume. Im Obergeschoss finden neben einem weiteren Wohnzimmer, das Büro, das Hauptschlafzimmer mit großer Ankleide, das ansprechende (Wohlfühl-)Badezimmer mit Dusche, Fenster und Eckbadewanne sowie ein sep. WC seinen Platz. Die oberste Wohnetage beherbergt die 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Im zum Teil ausgebauten Dachspitz der rechten Hausseite befindet sich noch ein gemütlicher Hobbyraum mit gekonnt installieren Spots im Fußboden.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen ist es möglich, die Wohnung im DG separat zugänglich zu machen und so einen eigenen Wohnbereich z.B. für Ihre Kinder zu kreieren.
Mit Weitsicht sind auch hier schon die Küchenanschlüsse vorbereitet.

Die restaurierten Sichtbalken, die verwendeten, ökologischen Baustoffe, Lehmputz an den Wänden und viele weitere Details, wie z.B. zahlreiche Lichtspots werden sicherlich auch Sie sofort begeistern!

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen auch der Heizraum mit angrenzendem Lagerraum für das Brennholz und Ihr Vorratsraum mit Naturboden
Das Untergeschoss mit dem praktischen Gewölbekeller macht das Gebäude komplett.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Haus in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

- Baujahr zwischen 1700 und 1800 - eines der ältesten Gebäude der Stadt Wiesenteig
- 1997-2019 umfassend renoviert z.B. Fenster, Sanitärräume, Dach, Heizung, Elektro, Fassade, große angebaute, teilweise überdachte Balkone, .....
- ökologischer Lehmputz
- Verwendung von Naturbaustoffen
- Moderne Küche mit Kochinsel
- freigelegte und restaurierte Sichtbalken
- Hobbyraum im Dachspitz
- unabhängig von fossilen Brennstoffen: Holz Scheitholzkessel mit Sonnenkollektoren und Pufferspeicher (2020), zusätzlich Gas-Brennwertkessel
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ausbaureserve im DG der linken Haushälfte
- Datennetzwerk im Haus
- separater Zugang für eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich!
- Dach gedämmt (2010)
Lage:
Reizvoll in das obere Talstück der Fils eingebettet, liegt die Stadt Wiesensteig (erstmals 861 erwähnt) mit ca. 2.100 Einwohnern. Hier finden von der Bank über die Grundschule und Lebensmittelladen bis hin zur Volkshochschule alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Hier in Wiesensteig finden Sie ein quirliges Gemeindeleben vor, das unter anderem auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen glänzt.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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