Wiesensteig: R E S E R V I E R T !!!!!!

Einfamilienhaus

3,57 % inkl. MwSt.

offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

3

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

3

3 x Garage

gehoben

1993

Frühjahr 2024

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2033

C

83 kWh/(m²*a)

1993

In idyllischer Ortsrandlage mit beeindruckendem Weitblick liegt dieses liebevoll und großzügig gestaltete Einfamilienhaus.
Was auf den ersten Blick wie ein gepflegtes Einfamilienhaus aussieht, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als wahres Schmuckstück - eben ganz bestimmt nicht nur ein Haus von der Stange!
Das Haus befindet sich in gesuchter Sonnenlage!
Über die große Außentreppe erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich, von welchem Sie über ein helles Treppenhaus in Ihren Hauptwohnbereich gelangen. Hier werden Sie von einem weitläufigen Empfangsbereich mit seiner aufwendig gestalteten Treppenanlage empfangen. Das große und helle Wohnzimmer mit abgeteiltem Kaminzimmer, ist sicherlich der Mittelpunkt dieser individuellen Wohnung. Die Wohnküche, der Hauswirtschaftsraum sowie 2 sep. WC komplettieren diese Etage.
Zwangsläufig bleibt Ihr Blick an der riesigen Terrasse und dem geschmackvollen Freisitz hängen.
Über die großzügige Treppenanlage gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 große Schlafräume und 2 Badezimmer. Über 2 der Kinderzimmer ist die gemütliche Loggia zugänglich - perfekt für das Aufstellen eines Spieltisches für gemeinsame Spieleabende? Angrenzend an die anderen 2 Schlafräume wartet weiterer Balkon mit elektrischer Markise.
Im Untergeschoss befinden sich neben diversen Abstell- u. Kellerräumen, 3 weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, sep. Dusche und Ruheraum zur nicht einsehbaren Terrasse. Auf dieser Etage steht Ihnen noch eine zweite, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
Das Garagengeschoss bietet Platz für 3 Autos, praktisch ist die installierte Wallbox - neben der ökologischen Heizung Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit!

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses reizvolle und einmalige Einfamilienhaus mit seinen Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- traumhafte Sonnenlage in Wiesensteig
- durchweg hochwertige und gepflegte Ausstattung
- Gas-Brennwertgerät (2013)
- Solarthermie (2020) mit 2 x 1.000 Liter Pufferspeicher
- PV-Anlage mit 10,1 kWp und ca. 8 KW Batterie-Speicher (2022)
- Alarmanlage
- hochwertiges Bewässerungssystem mit Bewässerungsteuerung im Gartenbereich (Gardena)
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eins davon vom Elternschlafzimmer zugänglich
- 4 separate WC´s
- Wintergarten
- 2 überdachte Terrassen
- Wellnessbereich mit Sauna (mit Dampfbad), Whirlpool und Dusche
- kontrollierte Abluftanlage im Saunabereich
- großer Ruhebereich und nicht einsehbare Terrasse am Saunabereich
- große Balkone
- mehrere Markisen (teilweise elektrisch betrieben)
- große Doppelgarage
- Einzelgarage mit Wallbox
- aufwendige Gartenanlage
- nicht einsehbare große Terrassenbereiche
- massive Bauweise (Außenwände 30 cm Poroton)
- Isolierverglasung
- Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden
- hochwertige Einbauküche
- aufwendige Treppenanlage
- Gewächshaus
- und vieles mehr...

Reizvoll in das obere Talstück der Fils eingebettet, liegt die Stadt Wiesensteig (erstmals 861 erwähnt) mit ca. 2.100 Einwohnern. Hier finden von der Bank über die Grundschule und Lebensmittelladen bis hin zur Volkshochschule alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Hier in Wiesensteig finden Sie ein quirliges Gemeindeleben vor, das unter anderem auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen glänzt.

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