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Wiesensteig: V E R K A U F T!

Objekt-Nr.: 357H
  • Hausansicht
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  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
  • Überdachter Balkon
  • Offene Küche
  • Offene Küche
  • Freisitz
  • Kinderzimmer DG
  • Loggia DG
  • Flur im DG
  • Flur DG
  • Badezimmer DG
  • Elternbad
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Sauna
  • Treppenaufgang
  • Batteriespeicher
  • Wallbox
  • Blick in den Garten
  • Seitenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Terrasse
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Überdachter Balkon
Offene Küche
Offene Küche
Freisitz
Kinderzimmer DG
Loggia DG
Flur im DG
Flur DG
Badezimmer DG
Elternbad
Wellnessbereich
Whirlpool
Sauna
Treppenaufgang
Batteriespeicher
Wallbox
Blick in den Garten
Seitenansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73349 Wiesensteig
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
339 m²
Grundstück ca.:
747 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
Frühjahr 2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
83 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In idyllischer Ortsrandlage mit beeindruckendem Weitblick liegt dieses liebevoll und großzügig gestaltete Einfamilienhaus.
Was auf den ersten Blick wie ein gepflegtes Einfamilienhaus aussieht, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als wahres Schmuckstück - eben ganz bestimmt nicht nur ein Haus von der Stange!
Das Haus befindet sich in gesuchter Sonnenlage!
Über die große Außentreppe erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich, von welchem Sie über ein helles Treppenhaus in Ihren Hauptwohnbereich gelangen. Hier werden Sie von einem weitläufigen Empfangsbereich mit seiner aufwendig gestalteten Treppenanlage empfangen. Das große und helle Wohnzimmer mit abgeteiltem Kaminzimmer, ist sicherlich der Mittelpunkt dieser individuellen Wohnung. Die Wohnküche, der Hauswirtschaftsraum sowie 2 sep. WC komplettieren diese Etage.
Zwangsläufig bleibt Ihr Blick an der riesigen Terrasse und dem geschmackvollen Freisitz hängen.
Über die großzügige Treppenanlage gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 große Schlafräume und 2 Badezimmer. Über 2 der Kinderzimmer ist die gemütliche Loggia zugänglich - perfekt für das Aufstellen eines Spieltisches für gemeinsame Spieleabende? Angrenzend an die anderen 2 Schlafräume wartet weiterer Balkon mit elektrischer Markise.
Im Untergeschoss befinden sich neben diversen Abstell- u. Kellerräumen, 3 weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, sep. Dusche und Ruheraum zur nicht einsehbaren Terrasse. Auf dieser Etage steht Ihnen noch eine zweite, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
Das Garagengeschoss bietet Platz für 3 Autos, praktisch ist die installierte Wallbox - neben der ökologischen Heizung Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit!

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses reizvolle und einmalige Einfamilienhaus mit seinen Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- traumhafte Sonnenlage in Wiesensteig
- durchweg hochwertige und gepflegte Ausstattung
- Gas-Brennwertgerät (2013)
- Solarthermie (2020) mit 2 x 1.000 Liter Pufferspeicher
- PV-Anlage mit 10,1 kWp und ca. 8 KW Batterie-Speicher (2022)
- Alarmanlage
- hochwertiges Bewässerungssystem mit Bewässerungsteuerung im Gartenbereich (Gardena)
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eins davon vom Elternschlafzimmer zugänglich
- 4 separate WC´s
- Wintergarten
- 2 überdachte Terrassen
- Wellnessbereich mit Sauna (mit Dampfbad), Whirlpool und Dusche
- kontrollierte Abluftanlage im Saunabereich
- großer Ruhebereich und nicht einsehbare Terrasse am Saunabereich
- große Balkone
- mehrere Markisen (teilweise elektrisch betrieben)
- große Doppelgarage
- Einzelgarage mit Wallbox
- aufwendige Gartenanlage
- nicht einsehbare große Terrassenbereiche
- massive Bauweise (Außenwände 30 cm Poroton)
- Isolierverglasung
- Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden
- hochwertige Einbauküche
- aufwendige Treppenanlage
- Gewächshaus
- und vieles mehr...
Lage:
Reizvoll in das obere Talstück der Fils eingebettet, liegt die Stadt Wiesensteig (erstmals 861 erwähnt) mit ca. 2.100 Einwohnern. Hier finden von der Bank über die Grundschule und Lebensmittelladen bis hin zur Volkshochschule alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Hier in Wiesensteig finden Sie ein quirliges Gemeindeleben vor, das unter anderem auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen glänzt.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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