Wäschenbeuren: V E R K A U F T!

Zweifamilienhaus

2

3,57% (exkl. MwSt.)

42 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

voll unterkellert

normal

1970

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig bis 05.08.2033

H

369 kWh/(m²*a)

1970

Dieses grundsolide im Jahre 1970 erstellte und relativ kurzfristig verfügbare Zweifamilienhaus lässt Ihnen sicherlich keine Wünsche offen. Große Teile, u.a die Wohnung im Dachgeschoss, wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Aktuell aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in eine großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 106 qm Wohnfläche. Diese umfasst ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang in den parkähnlichen und top gepflegten Garten. Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafräume, ein separates WC sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss, welches momentan teilweise als Büro genutzt wird, befindet sich eine ähnlich aufgeteilte Wohnung mit ca. 101qm. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Dieser Bereich wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und bietet beste Voraussetzungen, um neu vermietet oder gar selber genutzt werden zu können. Das Untergeschoss umfasst neben der ins Haus integrierten Garage den Heizraum, das Öllager sowie einen großen Keller- und Hobbyraum. Zum Haus gehört zudem ein toller Garten mit Gartenhütte, eine weitere Garage und ein Carport. Dieses Haus wird Ihnen sicherlich ganz viel Freude bereiten... versprochen!!

Gerne stellen wir Ihnen dieses reizvolle Zweifamilienhaus mit seinen vielfältigen Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Smarthomesystem im gesamten Haus
- Kunststoffisolierglasfenster (2015) und Holzisolierglasfenster (mit überwiegend elektrischen Rolläden)
- Öl-Zentralheizung
- Laminat - und Fliesenböden
- große Terrasse und Balkon
- traumhafter, uneinsehbarer und parkähnlich angelegter Garten mit Gartenhaus
- kleiner Teich mit Bachlauf
- zwei getrennte und große Wohnungen
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen (u.a. Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im EG und DG
- zwei Garagen und zusätzlicher Carport

Wäschenbeuren liegt etwa zehn Kilometer nördlich der Kreisstadt Göppingen im östlichen Albvorland am Ostrand des Schurwalds auf einer etwas welligen Hochebene, die am Remstaleinschnitts weiter im Norden ansetzt und die im Süden bis an den Fuß des sogenannten Rehgebirges reicht, dessen Erhebung Hohenstaufen, ein Zeugenberg der Schwäbischen Alb, das Südosteck des Gemeindegebietes überragt. Hier liegt auf 521 Metern der höchste Punkt der Gemeindegemarkung. Die nordwestliche Gemeindegrenze läuft im Waldtal des oberen Marbachs, der in einem Göppinger Stadtteil der Fils zuläuft, die östliche folgt dem Beutenbach, der ebenfalls in einem Waldtal nordwärts zur Rems zieht. Im östlichen Ortbereich des Hauptorts entsteht der Krettenbach, der in flacherer Flurmulde südwestlich zum Marbach zieht.

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