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Geislingen: Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Metzgerei neben Schulzentrum - Idealbedingungen für einen Imbiss!!!

Objekt-Nr.: 356H
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  • Ladenfläche
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  • Ladenfläche
  • Nebenraum Ladenfläche
  • Kühlzelle 1
  • Kühlzelle 2
  • Schlafen EG
  • Zimmer EG
  • Wohnen EG
  • Bad
  • Treppenhaus
  • Terrasse und Garten
  • Garten
  • Terrasse
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  • Innenhof
  • Auszug-Energieausweis
Aussenansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Nebenraum Ladenfläche
Kühlzelle 1
Kühlzelle 2
Schlafen EG
Zimmer EG
Wohnen EG
Bad
Treppenhaus
Terrasse und Garten
Garten
Terrasse
Ansicht
Ansicht
Innenhof
Auszug-Energieausweis
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
73312 Geislingen
Preis:
685.000 €
Wohnfläche ca.:
306 m²
Grundstück ca.:
623 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
4,76% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
130 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1939
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 03.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
157,40 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1939
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage!

Dieses vielfältig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet sich idealerweise für Gewerbetreibende an, die ein Bistro, Café, oder einen Imbiss betreiben wollen.
Die Nähe zum Schulzentrum verspricht Ihnen eine gut kalkulierbare Kundenfrequenz durch die hohe Schülerzahl.
Die Gewerbefläche ist in einem recht guten Zustand und kann mit wenig Aufwand wieder Gesamt- oder in Teilflächen genutzt werden.
Die helle, ca. im Jahre 1990 modernisierte Ladenfläche ist vielfältig nutzbar - ob als reiner Verkaufsraum, oder als Café mit Tischen und Sitzgruppen - hier können Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen.

In den Obergeschossen stehen Ihnen 3 Wohnungen mit jeweils 3,5-Zimmern, sowie Küche und Bad zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Eine weitere Wohnung ist leicht realisierbar und in Großteilen vorbereitet.

Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ist mit kurzen Wegen zum Verkaufsraum verbunden und bietet Ihnen zudem einen uneinsehbaren Garten mit Terrasse für die Erholung nach getaner Arbeit.

Durch die Wohnungen und die Gewerbefläche mit großen Nebenflächen und Stellplätzen bietet sich diese Immobilie auch sehr gut für Kapitalanleger an!

Eine Besonderheit ist sicherlich das Quellrecht für dieses Grundstück!
Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle, die vom Eigentümer genutzt werden darf. Entweder "nur" für das Abwasser (WCs), oder bei entsprechender Einhaltung der gesetzl. Vorgaben auch für die gesamte Frischwasserversorgung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt 3 Garagen und 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung!

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näher vor! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- 5 Wohnungen
- Eigenes Quellrecht!!
- 1 Ladengeschäft (ehemalige Metzgerei) ideal geeignet als Imbiss, Bistro, Café,..
- Lüftungsanlage vorhanden
- ehemalige Produktionsflächen der Metzgerei
- 2 Kühlhallen (Kühlzellen) eine davon mit direktem Zugriff vom Ladengeschäft
- Räucherkammern
- überdachter Innenhof
- Gas-Zentralheizung
- 3 Garagen
- 2 überdachte Stellplätze
- ansprechende Fassadengestaltung
- Dach in den 90er neu gedeckt
- sichtgeschützter Garten und Terrasse für die Wohnung im EG
- weiteres Ausbaupotential vorhanden
Lage:
Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum von Altenstadt in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Nebenstraße.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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