Laichingen / Machtolsheim: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Machtolsheim gesucht??

Zweifamilienhaus

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

71,18 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

normal

1984

ab sofort

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 29.10.2032

C

81,70 kWh/(m²*a)

1984

Wohnen und Arbeiten! Das bietet Ihnen dieses aus dem Jahre 1984 stammende 2-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und könnte bald Ihnen und Ihrer Familie den erwünschten Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Aufgeteilt ist das sofort verfügbare Haus im Untergeschoss in einen ehemaligen Friseursalon mit ca. 76 m². Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Heizung, diverse Kellerräume und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und kleiner Küche. Von hieraus hat man direkten Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der private Hauptwohnbereich mit seinen ca. 109 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Am und im Haus wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2019 im Erdgeschoss der Parkettboden neu verlegt, 2011 die Öl-Zentralheizung erneuert, 2018 die Fassade neu gestrichen und zu guter Letzt 2020 dreifach verglaste Fenster im Untergeschoss eingebaut. Das Gebäude ist von einem traumhaften Garten umrahmt. Ein neuwertiges Gartenhaus bietet sich perfekt für das Verstauen Ihrer Gartengeräte oder als gemütlichen Rückzugbereich an. Ihre Autos finden im großen Hofbereich oder in der Doppelgarage ihren Platz. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Verkaufsobjekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- Öl-Zentralheizung (BJ. 2011) mit zusätzlich Solar für Warmwasser
- Holzisolierglasfenster mit Rollladen
- Einbauküche im Erdgechoss
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- überwiegend Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Wellnessbereich mit Sauna
- riesiger top gepflegte Garten mit Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- mindestens 8 Stellplätze
- Sofort frei!

Machtolsheim ist ein Stadtteil von Laichingen und liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Machtolsheim mit seinen ca. 1.300 Einwohnern liegt 7 Autominuten neben der A8 entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind auch im Ort.

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.