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Geislingen-Eybach: Familienparadies in sonniger Aussichtslage mit großem Garten gesucht??

Objekt-Nr.: 389H
  • IMG 7131
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Vorderansicht
  • Seitenansicht
  • Balkon
  • Außenzugang
  • Garage mit Stellplatz
  • Pergola
  • Gartenhaus
  • Ansicht Garten
  • Ansicht Garten
  • Garten terrassiert
  • Grundriss Dachgeschoss-1
  • Grundriss Erdgeschoss-1
  • Grundriss Untergeschoss-1
IMG 7131
Rückansicht
Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Vorderansicht
Seitenansicht
Balkon
Außenzugang
Garage mit Stellplatz
Pergola
Gartenhaus
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Garten terrassiert
Grundriss Dachgeschoss-1
Grundriss Erdgeschoss-1
Grundriss Untergeschoss-1
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
73312 Geislingen-Eybach
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
151,72 m²
Grundstück ca.:
1.045 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
sofort!
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
304,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses ansehnliche Ein- bis Zweifamilienhaus im Geislingen-Eybach zum Kauf anbieten zu können. Mit einem Baujahr von 1958 und einem großzügigen Grundriss, der sich über auf ca. 152 m² Wohnfläche erstreckt, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Objekt punktet nicht nur durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch mit einer Fülle an weiteren Annehmlichkeiten. Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Morgenstress in einer größeren Familie vermeidet. Die Küche ist bereits vorhanden und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ein wahrer Traum ist der Außenbereich mit beeindruckter Hanglage, der nicht nur eine Terrasse, sondern auch eine Pergola, ein Gartenhaus und einen Gartenteich bietet. Das Grundstück ist komplett abgegrenzt und über eine harmonisch gestaltete Außentreppe zugänglich, was zusätzliche Privatsphäre und ein einladendes Ambiente schafft. Praktisch für Handwerker ist die Werkstatt, die genügend Raum für die Realisierung Ihrer Hobbys oder Projekte bereitstellt.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang, was weiteren Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage einschließlich eines Stellplatzes davor bereit.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne lange Wartezeit in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt in ganzjährig, sonniger Hanglange ihr Eigen zu nennen. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

- Offener Wohn-Essbereich mit garantiertem Ausblick
- Gäste-WC
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Keller mit Außenzugang
- Garten in Hanglage
- diverse Terrassen
- eigene Werkstatt
- 1975 An- und Umbau sowie Sanierung
- Pergola
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Grundstück abgegrenzt, Zugang über harmonisch gestaltete Außentreppe
- Einzelgarage mit Stellplatz
Lage:
Unterhalb des Albtraufs gelegen wird der Ort von dem sogenannten Himmelsfelsen dominiert, der hoch über Eybach „thront“. Dieser inspirierte bereits Buchautoren zu neuen Krimis („Der Himmelsfelsen“, Manfred Bomm). Eybach ist bereits seit Mitte des 16. Jahrhunderts Hauptwohnsitz der Grafen von Degenfeld, das Schloss wurde bereits 1540 bis 1546 erbaut. Heute hat der Ort rund 1600 Einwohner und ein reges Vereinsleben. Der traditionelle Eybacher-Huttanz ist nur einer der Highlights des Veranstaltungskalenders. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel VVS sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig am Ortsrand der Geislinger Teilgemeinde Eybach. Durch die Halbhöhenlage haben Sie einen herrlichen und weiten Ausblick über Eybach.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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