Geislingen an der Steige / Altenstadt: Wohntraum und vielfältig nutzbare Geschäftsetage in einem - machen Sie Ihre Träume wahr!

4,76 (inkl. MwSt.)

226 m²

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

gehoben

1993

sofort!

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.02.2024 bis 30.01.2034

G

247,70 kWh/(m²*a)

1993

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer imposanten Wohnung in einem kleinen Gewerbegebiet in Geislingen.
Das gepflegte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 225 m² Nutzfläche.
Diese Gewerbefläche wurde mit großem Weitblick gestaltet und erlaubt Ihnen eine vielfältige Nutzung. Die Fläche ist nahezu frei von tragenden Elementen und kann von Ihnen individuell gestaltet und in vielfältiger Art genutzt werden.

Für ein Arbeiten und Wohnen in einem Haus haben wir hier die passende Lösung für Sie!

Über der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen eine ca. 180 m² große Luxuswohnung mit separatem Eingang.
Die Wohnung ist modern und offen über zwei Etagen gestaltet und bietet sowohl für eine größere Familie, als auch für Ihre Hobbys ausreichend Platz.
Zu den besonderen Highlights dieser Wohnung gehört neben dem großzügigen, offen gehaltene Wohnbereich mit großer Galerie und gemütlichem Kaminofen für kalte Wintertage, die überdurchschnittlich große Terrasse mit großer Pergola.
Der mit einer modernen Pergola überdachte und sichtgeschützte Bereich mit Sitzplatz und der freiliegende Teil mit Kneipp Becken und Holzterrasse werden Sie sofort begeistern.
Die durchdacht geplante Wohnung verfügt neben 4 Schlafzimmern über zwei Badezimmer - eines davon mit einer Eckbadewanne und Liegesauna. Diverse Nebenräume und kleine Finessen dürfen natürlich hier nicht fehlen.

Das Haus ist umringt von einem pflegeleichten Garten, der Ihnen eine vielfältige Nutzung erlaubt und bei der Gartenarbeit im Grünen einen Ausgleich vom stressigen Alltag bietet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Wasch Trockenraum • Sicherheitstechnik: Kamera, Kamera, •

- Vielfältig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 225 m² Nutzfläche
- Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 180 m²
- Kaminofen
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik
- große Galerie im Wohnbereich
- Begehbarer Kleiderschrank
- 1 Bad im 1. OG mit Dusche und WC
- 1 Bad im DG mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Fenster und großer Sauna
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Balkon im DG
- Großzügige, sichtgeschützte Terrasse mit Pergola und Kneipp Becken
- Doppelgarage im Haus integriert
- große, neu renovierte Kellerräume
- Carport und diverse Außenstellplätze stehen evtl. auch zur Verfügung

Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.