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Eybach: R E S E R V I E R T!

Objekt-Nr.: 373H
  • Ansicht
  • Wohnzimmer mit Zugang Obergeschoss
  • Wohnzimmer
  • Küche Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Wohn/Ess/Küchenbereich Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Dachspitz
  • Hobbyraum Untergeschoss
  • Keller
  • Waschküche
  • Balkon Obergeschoss
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Carport
Ansicht
Wohnzimmer mit Zugang Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Wohn/Ess/Küchenbereich Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Dachspitz
Hobbyraum Untergeschoss
Keller
Waschküche
Balkon Obergeschoss
Terrasse
Rückansicht
Carport
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
73312 Eybach
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
133,33 m²
Grundstück ca.:
129 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provision:
3,57 % (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.02.2024 bis 12.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
195,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus in ruhiger Lage mit zwei Wohnungen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Das angebotene Reihenmittelhaus beinhaltet zwei abgeschlossene Wohnungen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, ideal für Familien und Paare.
Aufgrund der Gesamtsubstanz, seiner massiven Bauweise und der 2 abgeschlossenen Wohnungen bietet sich das Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 133 m² aber auch für Kapitalanleger bestens an.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Insgesamt ist die Lage der beiden abgeschlossenen Wohnungen ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen.

Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Im Untergeschoss wartet neben den Kellerräumen ein einladender Hobby-/Partyraum darauf, von Ihnen genutzt zu werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und das neue Zuhause zu genießen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienwunsch weiterzuhelfen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

- 2 abgeschlossene Wohnungen
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wfl. im EG und 1. OG
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 35m Wfl. im DG
- Der Dachspitz ist ausgebaut und bequem vom Wohnzimmer im DG erreichbar und kann zusätzlich sehr gut genutzt werden
- 2 Küchen mit Einbauküchen
- beheizbarer Hobby-/Partyraum im UG
- Terrasse im EG
- Balkon im 1. OG
- moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- großer Carport mit Platz vor dem Carport für einen weiteren PKW
Lage:
Unterhalb des Albtraufts gelegen wird der Ort von dem sogenannten Himmelsfelsen dominiert, der hoch über Eybach „thront“. Dieser inspirierte bereits Buchautoren zu neuen Krimis („Der Himmelsfelsen“, Manfred Bomm). Eybach ist bereits seit Mitte des 16. Jahrhunderts Hauptwohnsitz der Grafen von Degenfeld, das Schloss wurde bereits 1540 bis 1546 erbaut.. Heute hat der Ort rund 1600 Einwohner und ein reges Vereinsleben. Der traditionelle Eybacher-Huttanz ist nur einer der Highlights des Veranstaltungskalenders. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Auch öffentliche Vehrkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Sonstiges:
Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Buck GmbH
Telefon: 07331-98 44 94
Fax: 07331-98 44 93

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