Eybach: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 2 Wohnungen in gesuchter Lage von Eybach

Reihenmittelhaus

3,57 % (exkl. MwSt.)

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

1992

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.02.2024 bis 12.02.2034

F

195,40 kWh/(m²*a)

1992

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus in ruhiger Lage mit zwei Wohnungen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Das angebotene Reihenmittelhaus beinhaltet zwei abgeschlossene Wohnungen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, ideal für Familien und Paare.
Aufgrund der Gesamtsubstanz, seiner massiven Bauweise und der 2 abgeschlossenen Wohnungen bietet sich das Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 133 m² aber auch für Kapitalanleger bestens an.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Insgesamt ist die Lage der beiden abgeschlossenen Wohnungen ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen.

Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Im Untergeschoss wartet neben den Kellerräumen ein einladender Hobby-/Partyraum darauf, von Ihnen genutzt zu werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und das neue Zuhause zu genießen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienwunsch weiterzuhelfen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wasch Trockenraum •

- 2 abgeschlossene Wohnungen
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wfl. im EG und 1. OG
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 35m Wfl. im DG
- Der Dachspitz ist ausgebaut und bequem vom Wohnzimmer im DG erreichbar und kann zusätzlich sehr gut genutzt werden
- 2 Küchen mit Einbauküchen
- beheizbarer Hobby-/Partyraum im UG
- Terrasse im EG
- Balkon im 1. OG
- moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- großer Carport mit Platz vor dem Carport für einen weiteren PKW

Unterhalb des Albtraufts gelegen wird der Ort von dem sogenannten Himmelsfelsen dominiert, der hoch über Eybach „thront“. Dieser inspirierte bereits Buchautoren zu neuen Krimis („Der Himmelsfelsen“, Manfred Bomm). Eybach ist bereits seit Mitte des 16. Jahrhunderts Hauptwohnsitz der Grafen von Degenfeld, das Schloss wurde bereits 1540 bis 1546 erbaut.. Heute hat der Ort rund 1600 Einwohner und ein reges Vereinsleben. Der traditionelle Eybacher-Huttanz ist nur einer der Highlights des Veranstaltungskalenders. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Auch öffentliche Vehrkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

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